Darovanie nehnuteľnosti

Priamo v darovacej zmluve sa dá pre darcu zriadiť vecné bremeno — právo doživotne užívať nehnuteľnosť alebo jej časť. Toto právo sa zapíše do katastra ako ťarcha na list vlastníctva a pôsobí aj voči ďalším vlastníkom. Spolu nastavíme aj presné podmienky užívania, napríklad ktoré priestory darca užíva a ako sa znášajú náklady.

Samotné darovanie takúto povinnosť nezakladá. Dar však môže mať vplyv na neskoršie dedičské konanie po darcovi (tzv. započítanie darov). Či a ako sa vás to týka, závisí od konkrétnej situácie — prejdeme to s vami pri konzultácii.

Sama osebe nie — pre platnosť darovacej zmluvy platia rovnaké zákonné požiadavky ako pre iné zmluvy a darovacia zmluva vo forme notárskej zápisnice je verejnou listinou s vyššou dôkaznou silou. Bezodplatnosť darovania však prináša osobitosti, ktoré kúpa nemá: darca sa môže za zákonných podmienok domáhať vrátenia daru, dar sa môže zohľadniť v neskoršom dedičskom konaní po darcovi (započítanie darov) a úkon ukracujúci veriteľov môže byť voči nim za zákonných podmienok neúčinný. Či niektorá z týchto situácií prichádza do úvahy vo vašom prípade, prejdeme pri konzultácii.

Len v zákonom určenom prípade. Podľa § 630 Občianskeho zákonníka sa darca môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Nejde teda o možnosť darovanie si „rozmyslieť“ — či správanie obdarovaného dosahuje takúto intenzitu, sa posudzuje vždy individuálne. O týchto dôsledkoch obe strany pri spísaní zmluvy poučíme. O vrátení daru rozhoduje súd, a nie darujúci.