Kezdőlap/Szolgáltatások/Ingatlan ajándékozása
Ingatlan ajándékozása
Házat, lakást vagy telket ajándékoz a gyermekeinek vagy hozzátartozóinak? Elkészítjük az ajándékozási szerződést, megállapodás szerint pedig a tulajdonjog-bejegyzési (vklad) kérelmet is az ingatlankataszterhez (kataster). Ha ez megfelel a felek akaratának, az ajándékozással együtt szolgalmi jog (vecné bremeno) is alapítható, például holtig tartó lakhatási és használati jog.
Tárgy
Mit ajándékozhat nálunk
- lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiség,
- családi ház és építmény,
- telek, kert, garázs,
- ingatlanon fennálló tulajdoni hányad,
- ajándékozás szolgalmi joggal (vecné bremeno) vagy az ajándékozót megillető holtig tartó használati joggal,
- épülőfélben lévő építmény.
Ha az ingatlant teher vagy hitel terheli, a feltételeket előre kell rendezni — ezt a konzultáción átbeszéljük.
Az aláírás előtt ellenőrizzük a felek személyazonosságát és az ingatlan állapotát; mint más eljárásoknál, rendszerint ellenőrizzük az elveszett és eltulajdonított személyazonosító okmányok nyilvántartását, a csőd- és szerkezetátalakítási eljárásokat, a végrehajtási nyilvántartást és a szankciós listákat is.
Eljárás
Az ajándékozás lépésről lépésre
Konzultáció
Áttekintjük az igényeit, ellenőrizzük az iratokat (tulajdoni lap (list vlastníctva), az ingatlan ingatlankataszterbe történő bejegyzéséhez szükséges iratok, szakértői vélemény), és megállapodunk a további eljárásról.
Ajándékozási szerződés
Elkészítjük az ajándékozási szerződést, beleértve a szolgalmi jogot, illetve a holtig tartó használat jogát is, ha az ajándékozó így kívánja, és átadjuk Önnek a közjegyzői okirat másolatait.
Aláírás
Az ajándékozó és a megajándékozott is nálunk írja alá a szerződést; a személyazonosságot a helyszínen ellenőrizzük.
Tulajdonjog-bejegyzés (vklad)
Meghatalmazás alapján a résztvevők nevében elektronikusan benyújtjuk a tulajdonjog-bejegyzési kérelmet az ingatlankataszterhez. A kataszter ezt követően elektronikusan kommunikál a közjegyzővel. A folyamat azzal zárul, hogy a bejegyzést engedélyező határozatot megküldik a közjegyző elektronikus postafiókjába.
Átadás
A bejegyzés engedélyezése után a tulajdonjog átszáll a megajándékozottra.
A közvetlenül az ajándékozási szerződésben alapított holtig tartó használat joga (szolgalmi jog, vecné bremeno) bejegyzésre kerül az ingatlankataszterbe, és az ingatlan minden további tulajdonosával szemben is hatályos.
Gyakori kérdések
A szolgáltatással kapcsolatos leggyakoribb kérdések
A gyermekeimnek ajándékozom a házat — hogyan biztosíthatom, hogy életem végéig benne lakhassak?
Közvetlenül az ajándékozási szerződésben alapítható az ajándékozó javára szolgalmi jog (vecné bremeno) — az ingatlan vagy annak egy része holtig tartó használatának joga. Ezt a jogot teherként bejegyzik az ingatlankataszterbe, a tulajdoni lapra (list vlastníctva), és a további tulajdonosokkal szemben is hatályos. Közösen meghatározzuk a használat pontos feltételeit is, például hogy az ajándékozó mely helyiségeket használja, és hogyan viselik a költségeket.
A szüleim nekem ajándékozták a lakást — ki kell fizetnem a testvéreimet?
Maga az ajándékozás nem keletkeztet ilyen kötelezettséget. Az ajándék azonban hatással lehet az ajándékozó utáni későbbi hagyatéki eljárásra (az ún. ajándékok betudása). Hogy ez Önt érinti-e, és miként, a konkrét helyzettől függ — a konzultáción átbeszéljük Önnel.
Könnyebben megtámadható az ajándékozási szerződés, mint az adásvételi szerződés?
Önmagában nem — az ajándékozási szerződés érvényességére ugyanazok a törvényi követelmények vonatkoznak, mint más szerződésekre, a közjegyzői okirat formájában megkötött ajándékozási szerződés pedig fokozott bizonyító erejű közokirat. Az ajándékozás ingyenessége azonban olyan sajátosságokkal jár, amelyek az adásvételnél nincsenek meg: az ajándékozó a törvényi feltételek mellett követelheti az ajándék visszaadását, az ajándékot figyelembe lehet venni az ajándékozó utáni későbbi hagyatéki eljárásban (az ajándékok betudása), a hitelezőket rövidítő jogügylet pedig a törvényi feltételek mellett velük szemben hatálytalan lehet. Hogy ezek közül a helyzetek közül szóba jön-e valamelyik az Ön esetében, a konzultáción átbeszéljük.
Kérheti az ajándékozó az ajándék visszaadását?
Csak a törvényben meghatározott esetben. A Polgári Törvénykönyv (Občiansky zákonník) 630. §-a szerint az ajándékozó akkor követelheti az ajándék visszaadását, ha a megajándékozott vele vagy családtagjaival szemben úgy viselkedik, hogy azzal súlyosan megsérti a jó erkölcsöt. Nem arról van tehát szó, hogy az ajándékozást meg lehetne „gondolni” — mindig egyedileg bírálják el, hogy a megajándékozott magatartása eléri-e ezt a mértéket. E következményekről a szerződés felvételekor mindkét felet kioktatjuk. Az ajándék visszaadásáról a bíróság dönt, nem az ajándékozó.
Egyeztessünk időpontot
Írjon nekünk vagy hívjon minket — időpontot egyeztetünk, és összeállítjuk az ügyéhez szükséges iratok listáját.
Érzékeny okiratokat az irodával való előzetes egyeztetés nélkül ne küldjön hagyományos e-mailben.