Дарение недвижимости

Непосредственно в договоре дарения можно установить для дарителя сервитут — право пожизненно пользоваться недвижимостью или её частью. Это право записывается в кадастр как обременение в выписку о праве собственности и действует также в отношении последующих собственников. Вместе мы определим и точные условия пользования, например какие помещения использует даритель и как распределяются расходы.

Само по себе дарение такой обязанности не создаёт. Однако дар может повлиять на позднейшее наследственное производство после дарителя (так называемый зачёт даров). Касается ли это вас и каким образом, зависит от конкретной ситуации — мы обсудим это с вами на консультации.

Сам по себе — нет: для действительности договора дарения действуют те же законные требования, что и для других договоров, а договор дарения в форме нотариального акта является официальным (публичным) документом с повышенной доказательственной силой. Однако безвозмездность дарения влечёт особенности, которых нет у купли-продажи: даритель может при установленных законом условиях требовать возврата дара, дар может быть учтён в позднейшем наследственном производстве после дарителя (зачёт даров), а действие, ущемляющее кредиторов, может быть при установленных законом условиях признано не имеющим силы в отношении них. Возможна ли какая-либо из этих ситуаций в вашем случае, мы обсудим на консультации.

Только в установленном законом случае. Согласно § 630 Гражданского кодекса (Občiansky zákonník) даритель может требовать возврата дара, если одаряемый ведёт себя по отношению к нему или к членам его семьи так, что этим грубо нарушает добрые нравы. Речь, таким образом, не идёт о возможности «передумать» дарение — достигает ли поведение одаряемого такой степени, всегда оценивается индивидуально. Об этих последствиях мы разъясним обеим сторонам при составлении договора. О возврате дара решает суд, а не даритель.