Kezdőlap/Szolgáltatások/Zálogjog
Zálogjog
Az ingó dolgokat, követeléseket és más, törvényben meghatározott értékeket terhelő zálogjogokat a Zálogjogok Központi Közjegyzői Nyilvántartásába (Notársky centrálny register záložných práv) jegyzik be; az ingatlanokat terhelő zálogjogokat az ingatlankataszterbe (kataster) jegyzik be. A keletkezés módja és a bejegyzés joghatásai a zálog tárgyától és a vonatkozó jogszabálytól függenek.
Mit jelent a szolgáltatás
Mi a zálogjog, és mit tesz a közjegyző
A zálogjog a követelés biztosítéka: ha az adós nem fizet, a hitelező a zálogból elégítheti ki magát. A zálogkötelezett az, aki a zálogot adja; a zálogjogosult az, akinek a javára a kötelezettséget biztosítják. A zálog eközben rendszerint a zálogkötelezettnél marad, aki azt a szokásos módon tovább használhatja.
A közjegyzőnél ebben az ügyben rendszerint:
- tanácsot adunk a zálogjogról és annak biztosítéki szerepéről,
- elkészítjük a zálogszerződést (ez közjegyzői okirat formájában is készülhet),
- ha a nyilvántartásba tartozó zálogjogról van szó, bejegyezzük a törvényben meghatározott adatokat, és kivonatot állítunk ki,
- később nyilvántartásba vesszük az adatváltozást, a zálogjog érvényesítése megkezdésének feltüntetését, illetve a biztosított követelés megszűnése utáni törlést.
Fontos — a nyilvántartás nem terjed ki az ingatlanokra. Az ingatlanokat, lakásokat és nem lakás céljára szolgáló helyiségeket terhelő zálogjogokat az ingatlankataszterbe jegyzik be, nem ebbe a nyilvántartásba. A Zálogjogok Központi Közjegyzői Nyilvántartása elsősorban az ingó dolgokat, követeléseket, vállalatokat és más vagyoni értékeket terhelő zálogjogokat szolgálja. A bejegyzés biztosítja a rangsort és a nyilvánosságot — a biztosított követelés megfizetését nem szavatolja.
A folyamat
Hogyan zajlik általában
Zálogszerződés. A felek zálogszerződést kötnek (a zálogkötelezett és a zálogjogosult).
Bejegyzés iránti kérelem. A jogosult személy kéri a bejegyzést (írásbeli szerződés alapján rendszerint a zálogkötelezett, egyéb esetekben a zálogjogosult).
Ellenőrzés és bejegyzés. A közjegyző ellenőrzi az iratokat és a személyazonosságot, majd bejegyzi az adatokat.
Bejegyzés és kivonat. Ha a törvény a zálogjog keletkezését a bejegyzéshez köti, az a nyilvántartásba történő bejegyzéssel keletkezik; más fajták esetén a törvény eltérő keletkezési módot állapíthat meg. A közjegyző kivonatot ad ki az elvégzett bejegyzésről.
Később, szükség szerint: adatváltozás, az érvényesítés megkezdésének feltüntetése, törlés. A törlést rendszerint a hitelező kéri, de kérheti a zálogkötelezett is, ha rendelkezik a hitelezőtől származó szükséges igazolásokkal és iratokkal.
A kérelem bármely közjegyzőnél benyújtható; a nyilvántartás nyilvános, és a Közjegyzői Kamara (Notárska komora) honlapján keresztül hozzáférhető.
Egyeztessünk időpontot
Írjon nekünk vagy hívjon minket — időpontot egyeztetünk, és összeállítjuk az ügyéhez szükséges iratok listáját.
Érzékeny okiratokat az irodával való előzetes egyeztetés nélkül ne küldjön hagyományos e-mailben.