Kezdőlap/Szolgáltatások/Ingatlan adásvétele és közjegyzői letét
Ingatlan adásvétele és közjegyzői letét
Lakást, házat vagy telket vásárol vagy ad el? Elkészítjük a szerződést és az ingatlankataszterbe (kataster) történő tulajdonjog-bejegyzési kérelmet (vklad). A vételár kifizetése közjegyzői letéttel védhető, amelyből a pénz kizárólag a letéti jegyzőkönyvben meghatározott módon és az ott meghatározott feltételek teljesülése után adható ki.
Mit érdemes előkészíteni az első kapcsolatfelvételre
- a tulajdoni lap (list vlastníctva) vagy a parcella száma
- mindkét fél személyazonosító okmányai
- a megállapodott ár és a fizetés módja
- tájékoztatás a terhekről vagy a jelzáloghitelről
Elég az, ami ezekből megvan — a többit együtt megoldjuk.
Tárgy
Mit ruházhat át nálunk
- lakás és nem lakáscélú helyiség,
- családi ház és építmény,
- telek, kert, garázs,
- ingatlanon fennálló tulajdoni hányad,
- átruházás szolgalmi joggal (vecné bremeno) vagy holtig tartó használati joggal,
- mezőgazdasági földterület és erdőterületek.
Mezőgazdasági földterület átruházásakor külön ellenőrizni kell a tulajdonjogot, a tulajdoni hányadokat, az esetleges elővásárlási jogot, a bérleti jogviszonyokat és a külön jogszabályokból eredő korlátozásokat. A tulajdonjog átruházása önmagában általában nem szünteti meg a bérletet. A szerződés elkészítése előtt ezért ellenőrizzük, mely szabályok vonatkoznak az adott telekre és a tervezett átruházásra.
Nem találta meg a saját esetét? Jelentkezzen — megmondjuk, hogy az átruházás elintézhető-e nálunk, és ha igen, hogyan.
Ellenőrzés
Mit ellenőrzünk aláírás előtt
A közjegyző nem képviseli sem a vevőt, sem az eladót — arra ügyel, hogy az okirat mindkét fél számára rendben legyen. Aláírás előtt ezért különösen a következőket tekintjük át:
- tulajdoni lap — ki a tulajdonos és milyen hányadban,
- terhek és szolgalmi jogok (vecné bremená) — zálogjogok, használati jogok, esetleges széljegyek (plomba),
- az ingatlan adatainak egyezése az ingatlankataszterben nyilvántartott állapottal,
- személyazonosság és az eljárásra való jogosultság mindkét oldalon — a személyazonosító okmányokat az elveszett és ellopott okmányok nyilvántartásában is ellenőrizzük,
- közhiteles nyilvántartások — csőd- és szerkezetátalakítási eljárások, végrehajtási nyilvántartás és szankciós listák, ha az ügylet szempontjából jelentőségük van,
- a megállapodott feltételek — az ár, letét esetén pedig a pénz kiadásának feltételei.
Hogy az Ön esetében mire lesz szükség, a konzultáción átbeszéljük.
Eljárás
Ingatlan-átruházás lépésről lépésre
Konzultáció
Átbeszéljük az Ön szándékát, ellenőrizzük a tulajdoni lapot és a felek személyazonosságát.
A szerződés elkészítése
Elkészítjük az átruházási szerződést a megállapodott formában.
Aláírás és közjegyzői letét
A szerződést nálunk írja alá; a vételárat biztonságosan letétben tudjuk tartani.
Tulajdonjog-bejegyzés (vklad) az ingatlankataszterbe
Ha ebben megállapodunk és a feltételek teljesülnek, a bejegyzési kérelmet elektronikusan nyújtjuk be.
Átadás
A letétben lévő pénzzel a közjegyző csak a letéti jegyzőkönyvben meghatározott pontos feltételek teljesülése után rendelkezik.
Letét
Hogyan védi a letét mindkét felet
A közjegyzői letét törvényben szabályozott közjegyzői tevékenység. Ingatlan-átruházásnál a vételár védelmére használható; a pénz kiadásának feltételeit pontosan rögzíti a letéti jegyzőkönyv. A letét célszerűségét és beállítását a felekkel az aláírás előtt átbeszéljük.
- A vevő védelme: az eladó csak akkor kapja meg a pénzt, amikor a tulajdonjog ténylegesen átszáll — a vevő így nem kockáztatja, hogy fizet, de nem kapja meg az ingatlant.
- Az eladó védelme: a pénz már az átruházás előtt igazolhatóan letétbe került egy pártatlan hivatalos személynél — az eladó így nem kockáztatja, hogy átruházza a tulajdonjogot, de nem kapja meg a vételárat.
- A pénz pártatlan hivatalos személynél van, nem az egyik félnél és nem is kereskedelmi közvetítőnél.
A piacon más, „letétként” megjelölt szolgáltatásokat is kínálnak — ezek azonban nem közjegyzői letétek, és nem vonatkozik rájuk annak jogi szabályozása és védelme; összehasonlítható alternatíva csak a banki vinkuláció (összegzárolás). A letéttel általánosságban a közjegyzői letét oldala foglalkozik.
A letét díja a letétbe helyezett összeg nagyságától függ, és a 31/1993. sz. rendelet (Z. z.) határozza meg. A konkrét összeget az Ön esete alapján előre, a konzultáción közöljük.
Díjak
Mit kell fizetni és mi alapján
A közjegyző díját és a költségtérítéseket a 31/1993. sz. rendelet (Z. z.) szerint kell megállapítani. A végösszeg az ügylet fajtájától és értékétől, bonyolultságától és elvégzésének körülményeitől függ. Általában a következőkből áll:
- a közjegyző díja — az ügyletek egy részénél rögzített összeg, másoknál az ügylet tárgyának értékétől függ (például a vételár letétje esetén),
- a készkiadások megtérítése és adott esetben az időveszteség ellentételezése,
- az áfa, valamint a külön bírósági vagy közigazgatási illetékek, ha az adott ügyben fizetendők.
Az ingatlankataszterbe történő bejegyzési kérelem közigazgatási illetéke külön tétel, és nem a közjegyző díja. Összege főként a benyújtás módjától és a kért határidőtől függ; azt, hogy a felek közül ki viseli, a szerződésben lehet rendezni.
A konkrét összeget az Ön esete alapján előre, a konzultáción közöljük — még mielőtt döntene.
Továbbiak
Mit intézünk még az ingatlanokkal kapcsolatban
- Ingatlan ajándékozása — átíratás gyermekekre vagy hozzátartozókra, akár holtig tartó lakhatási joggal vagy szolgalmi joggal (vecné bremeno).
- Közjegyzői letét — hogyan tartja a közjegyző a pénzt vagy az okiratot a megállapodott feltétel teljesüléséig.
- Hagyatéki eljárás — amikor a szülők utáni telkek vagy ház még nincsenek rendezve.
- Házastársak vagyona — a házastársak közös vagyonának rendezése vagy megosztása.
- Zálogjog — biztosíték és bejegyzése a központi közjegyzői nyilvántartásba.
Gyakori kérdések
A szolgáltatással kapcsolatos leggyakoribb kérdések
Mezőgazdasági telket vásárolok. Más ez, mint egy lakás megvétele?
A szerződés elkészítése és a kataszteri bejegyzés ugyanúgy zajlik, mint lakásnál vagy háznál. Földterületnél azonban gyakrabban foglalkozunk a tulajdoni hányadokkal és a tulajdonostársak elővásárlási jogával, a fennálló bérlettel, amely az átruházással nem szűnik meg, valamint a rendezetlen hagyatékú telkekkel. Hogy ezek közül mi érinti az Ön esetét, ellenőrizzük és előre megmondjuk.
Az ingatlant jelzáloghitel terheli. Átruházható?
A zálogjoggal terhelt ingatlan átruházása lehetséges, a feltételeket azonban előre kell rögzíteni — különösen azt, hogyan és mikor fizetik vissza a biztosított hitelt, és mikor törlik a zálogjogot az ingatlankataszterből. Ezek a lépések összekapcsolhatók a közjegyzői letétből történő pénzkiadás feltételeivel. A konkrét eljárást az Ön esete alapján közöljük.
Mennyi ideig tart az átírás az ingatlankataszterben?
A bejegyzési kérelmet megállapodás alapján elektronikusan nyújthatjuk be. A döntésre nyitva álló alapvető törvényi határidő 30 nap. A 20 napos határidő közjegyzői okirat formájában készült vagy ügyvéd által ellenjegyzett átruházási szerződésnél csak akkor érvényesül, ha a további törvényi feltételek is teljesülnek; gyorsított eljárásban ez 15 nap lehet. Ez nem ígéret arra, hogy a döntés egy konkrét napon megszületik.
A házat a gyermekemre szeretném íratni. Ez ugyanaz, mint az eladás?
Nem — ha az ingatlanért nem fizetnek vételárat, ajándékozásról van szó, amelynek saját szerződése és saját szabályai vannak. Az ajándékozó eközben holtig tartó használati joggal vagy szolgalmi joggal (vecné bremeno) védhető. Hogy melyik út felel meg az Ön szándékának, a konzultáción átbeszéljük; a közjegyző pártatlan, és nem dönt Ön helyett.
A vevőnek és az eladónak egyszerre kell jönnie?
A közjegyző ellenőrzi mindkét fél személyazonosságát, és meggyőződik arról, hogy az aláírók értik, mit írnak alá, akaratnyilvánításukat pedig jegyzőkönyvbe foglalja. Ezért mindkét fél aláírására szükség van, és annak általában egy időpontban kell megtörténnie — hogy ezt az Ön esetében hogyan hangoljuk össze, és szóba jöhet-e meghatalmazáson alapuló képviselet, előre megmondjuk.
Az eladó házasságban él. A szerződést a másik házastársnak is alá kell írnia?
Ha az ingatlan a házastársi osztatlan közös vagyonba (BSM) tartozik, a vele való rendelkezés mindkét házastársat érinti. Hogy ez az Ön esete-e, az a tulajdoni lapból, valamint abból látszik, mikor és hogyan szerezték meg az ingatlant — ezt az aláírás előtt ellenőrizzük, és megmondjuk, kinek kell megjelennie. A házastársak kapcsolódó megállapodásaival a házastársak vagyona oldal foglalkozik. Gyakori jelenség, hogy a tulajdoni lapon csak az egyik házastárs szerepel, az ingatlant azonban a házasság fennállása alatt szerezték. Különösen az ilyen helyzetekben nagyon fontos részletesen megvizsgálni, mikor szerezték az ingatlant, milyen forrásokból, történt-e a BSM terjedelmének módosítása a vásárlás előtt és így tovább. Ez a vizsgálat az okirat elkészítéséhez szükséges iratok előkészítésének része, mindkét szerződő felet védi, és megelőzi az esetleges bírósági jogvitákat.
Telken fennálló tulajdoni hányadot adok el. Először a többi tulajdonostársnak kell felajánlanom?
Tulajdoni hányad átruházásakor a többi tulajdonostársat általában elővásárlási jog illeti meg. Törvényi kivétel a közeli hozzátartozó részére történő átruházás; jelentősége lehet az adott eset további körülményeinek is. A szerződés elkészítése előtt ezért ellenőrizzük, hogy a hányadot először fel kell-e ajánlani a többi tulajdonostársnak, és milyen módon.
Kell adót fizetnem az eladás után?
Az eladás adójogi megítélése nem közjegyzői ügylet, és a közjegyző ennek során nem nyújt számviteli vagy adótanácsadást — beszélje meg adótanácsadóval vagy az adóhivatallal. A tulajdonjog bejegyzése után az új tulajdonosnak a településsel szemben ingatlanadó-kötelezettsége is keletkezik; a részletekről az illetékes község vagy város ad tájékoztatást. Általánosságban tisztázni kell, hogy az adott eladásból keletkezik-e a résztvevőknek jövedelemadó-fizetési kötelezettsége, járulékfizetési kötelezettsége, ingatlanadó-kötelezettsége és így tovább. Ha nincs saját könyvelője vagy adótanácsadója, szívesen ajánlunk szakértőt az adott területen, hogy az ügyet vele egyeztethesse.
A telek a szülők után maradt, és nincs rendezve. Eladható?
Csak az ruházható át, ami az ingatlankataszterben az eladó nevén van bejegyezve. Ha az elhunyt utáni ingatlan sosem esett át hagyatéki eljáráson, ezt előbb rendezni kell, mielőtt átruházható lenne — az eljárás befejezése után előkerülő vagyont pótlólagos hagyatéki eljárásban tárgyalják. Jelentkezzen nálunk a tulajdoni lap számával, és megmondjuk, mire lesz szükség.
Egyeztessünk időpontot
Írjon nekünk vagy hívjon minket — időpontot egyeztetünk, és összeállítjuk az ügyéhez szükséges iratok listáját.
Érzékeny okiratokat az irodával való előzetes egyeztetés nélkül ne küldjön egyszerű e-mailben.
H–Cs 8:00–16:30 · P 8:00–15:00 · M. R. Štefánika 3544/30, Trebišov — térkép és további elérhetőségek